Вторник, 4 октября

Цены на аренду жилья на Кипре вряд ли упадут. И что теперь делать?

Цены на аренду жилья на Кипре вряд ли упадут. И что теперь делать?

В ближайшее время цены на аренду недвижимости на Кипре вряд ли снизятся, потому что спрос по-прежнему намного превышает предложение. Как сообщает StockWatch, по мнению девелоперов, единственное верное решение — увеличить рынок арендуемого жилья — требует времени. Простой пример — чтобы разработать проект, получить разрешения и построить многоквартирное здание, нужно больше двух лет.

ПОЧЕМУ ВОЗНИК АЖИОТАЖ?

  • Значительная часть девелоперов была сосредоточена на строительстве недвижимости для участников программы «золотых паспортов». Новые многоквартирные дома и жилые комплексы для среднего класса почти не возводились.
  • Затем началась пандемия, и из-за жестких ограничений на передвижение строительство резко замедлилось. На оформление лицензий требовалось больше времени, чем обычно, из-за того, что чиновники работали дистанционно.
  • На Кипр после вторжения России на Украину хлынули сотни сотрудников российских и украинских компаний (по большей части из сфер IT и финтеха). Сотням семей понадобилось жилье в аренду.
  • Из-за санкций против России начали расти цены на транспортные услуги, горючее и строительные материалы. Это привело к увеличению затрат и замедлению темпов в сфере строительства нового жилья.

СПРОС ЕСТЬ, ПРЕДЛОЖЕНИЙ НЕТ

Исполнительный директор строительной компании Cyfield Йоргос Хрисохос признает, что «немедленного решения у проблемы нет». Президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис полагает, что в условиях, когда спрос есть, а предложений нет, ждать снижения цен на аренду жилья не следует.

Одна из причин сложившейся тенденции — задержки в процессе получения разрешений на строительство. Вторая — высокие цены на стройматериалы, что увеличивает стоимость реализации проектов. Третья — требования ЕС при возведении новых зданий (установка солнечных батарей, высокий уровень энергоэффективности строений).

— Как в таких условиях цены на аренду могут быть снижены? — задает риторический вопрос глава KSIA.

Гендиректор G&P Lazarou Петрос Лазару также считает, что снизить цены на аренду сейчас не получится. По его мнению, нужно повышать уровень зарплат.

— Сейчас самая большая проблема — это не цены, а отсутствие на рынке жилья в аренду, — уверен председатель Кипрского регистрационного совета риелторов (SEK) Маринос Кинегиру.

КАКОВЫ РАСЦЕНКИ НА АРЕНДУ?

По данным г-на Кинегиру, самое дорогое жилье в аренду — в Лимассоле. Цены на квартиры с одной спальней начинаются с 700-800 евро в месяц, с двумя спальнями — с 1300, с тремя — с 1700. На второй строчке антирейтинга — Никосия. Аренда квартиры с одной спальней стартует от 500-600 евро, с двумя — от 700-800, с тремя — от 900-1000. В Ларнаке квартира с одной спальней стоит 400-500 евро, с двумя — 500-600, с тремя — 700-800. В Пафосе речь идет о 350-450, 500-600 и 700-800 евро соответственно.

Статьи по теме

«На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир»

«Процессу релокации на Кипр мешают бюрократические препоны и устаревшие правила»

Фото: freepik / vectorjuice


Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.