Понедельник, 2 августа

Что с кипрской недвижимостью?

Что с кипрской недвижимостью?

Данные статистики по количеству выданных разрешений на строительство объектов недвижимости, их ориентировочная стоимость и площадь показывают, как рынок будет развиваться в ближайшее время. Из информации CyStat следует, что акцент в первую очередь будет сделан на возведение офисных зданий и помещений для сектора промышленности.

Общие данные

  • По данным службы статистики Республики Кипр, с января по декабрь 2020 года было выдано 7023 разрешения на строительство. Годом ранее этот показатель составил 7218.
  • Число объектов недвижимости, которые будут возведены на основании выданных разрешений, сократилось за минувший год на 3,5%, а их совокупная стоимость — на 27,3%.
  • Совокупная стоимость всех объектов, на которые застройщики получили разрешения, в 2020 году составила 2 710 388 000 евро, а общая площадь — 2 260 732 кв. м.

Что с кипрской недвижимостью?

Разрешения по видам недвижимости за 2020 год (в сравнении с 2019-м)

  • Офисные здания — +54,5%
  • Промышленные здания — +47,4%
  • Коммерческие здания — -35,8%
  • Гостиницы — -36,7%
  • Здания для сферы развлечений — -48,1%
  • Отдельно стоящие жилые дома — -4,1%
  • Многоквартирные дома — +6,1%
  • Многоэтажные здания (офисы, магазины, рестораны + жилье) — -45,3%

На ситуацию на рынке недвижимости и планы кипрских застройщиков в 2020 году повлияли

  • Пандемия
  • Локдаун
  • Отмена программы «золотых паспортов»
  • Закрытие кипрского неба для иностранных туристов, которые являются потенциальными покупателями
  • Брекзит
  • Перевод сотрудников государственных структур, которые занимаются выдачей разрешений на строительство, на удаленную работу

Самое значительное сокращение зафиксировано в сегменте, который занимается возведением высотных зданий. Из-за отмены программы иностранных инвестиций в обмен на гражданство Республики Кипр интерес к данному сектору резко сократился. Часть застройщиков выражает опасения, что у них не хватит средств, чтобы вовремя завершить строительство уже начатых объектов.

Рост числа разрешений на возведение офисных зданий объясняется двумя факторами: нехваткой на рынке качественных офисов, а также намерением правительства Республики Кипр привлекать иностранные компании, предложив им ряд стимулов. После выхода Великобритании из ЕС многие крупные британские компании изучают вопрос открытия своих представительств в одной из стран Евросоюза. Кипрское агентство по привлечению инвестиций считает, что остров Афродиты может стать идеальным местом.

Особых изменений не произошло в сегменте строительства отдельно стоящих домов и жилых комплексов, так как большая часть возводимых объектов в этом секторе предназначена для внутреннего рынка, спрос на котором остается стабильным.