Война на Украине создала целый ряд проблем, на решение которых глобальной экономике понадобятся годы. Кипру в поисках инвестиций — в особенности, это касается сектора недвижимости — нужно будет переключить свое внимание на страны Запада. Такое мнение озвучил Cyprus Mail управляющий директор финтех-компании WiRE FS Павлос Лоизу.
— По нашему мнению, устаревшие стратегии с высоким уровнем доходности, которые время от времени фокусировались на определенных рынках за переделами Евросоюза, ушли в прошлое, — констатировал Павлос Лоизу, отметив, что представителям рынка недвижимости теперь нужно будет рассчитывать на долгосрочную перспективу.
КАК ЭТО БЫЛО?
В течение последних трех десятилетий кипрский рынок недвижимости фокусировался на попытках привлечь инвесторов из Великобритании (2000-2008), России (2008-2012), Китая (2012-2017) и стран Ближнего Востока (2016-2018). Представители рынка приспосабливались к обстоятельствам, а нужно было начинать работать над долговременным подходом, цель которого — сделать сектор жизнеспособным при любых изменениях рынка.
КАКОВЫ БУДУТ ПОСЛЕДСТВИЯ?
По мнению управляющего директора WiRE FS, война на Украине будет иметь для Кипра как позитивные последствия, так и негативные.
Позитив
Наблюдается наплыв иностранцев из затронутых конфликтом стран. После начала войны на Кипр прибыли более 6000 украинцев. Точных данных о том, сколько человек прилетело из России и Беларуси на Кипр в течение последнего месяца, нет.
Часть тех, кто переехал на Кипр, являются сотрудниками компаний, которые базировались или вели деятельность в вышеупомянутых странах. Компании предложили сотрудникам переехать на Кипр в попытке сохранить объемы операционной деятельности и защитить персонал. Те, кто переехал на Кипр в рамках программы релокации, временно остановились в отелях, в основном, в Лимассоле.
Переезд сотен людей будет иметь положительный эффект на кипрскую экономику. Молодые люди с высоким уровнем образования и профессиональным опытом работы смогут интегрироваться на кипрском рынке труда.
— Если эти люди останутся на Кипре, то однозначно им понадобится жилье. А это означает, что мы увидим рост спроса на аренду жилой недвижимости, — пояснил эксперт. — Если компании, в которых работают эти люди, решат продолжать деятельность на Кипре, то на более поздней стадии будет наблюдаться рост спроса на аренду офисных помещений, опять же, в основном, в Лимассоле, где базируется большинство этих компаний.
Негатив
Речь идет о сокращении числа российских инвесторов и бизнесменов, которые проявляют интерес к кипрскому рынку недвижимости. Если учесть, что около 10% крупных девелоперских проектов на Кипре финансировались с помощью российского капитала, то, похоже, часть этих проектов будет заморожена.
— Если учесть, что россияне составляли значительный процент покупателей недвижимости класса люкс, — в основном, в Лимассоле и Пафосе, — то в этом сегменте будет наблюдаться некоторый спад, — пояснил Павлос Лоизу.
Он отметил, что это будет вызвано как неопределенностью, которая царит в мировой экономике, так и трудностями в процессе перевода денег из одной страны в другую, к тому же валютный курс сейчас не в пользу рубля.
КАК БУДУТ ВЕСТИ СЕБЯ КИПРИОТЫ?
Что касается покупателей-киприотов, то существуют большие сомнения в том, что они сейчас будут активны на локальном рынке недвижимости, так как из-за удорожания строительных материалов начали расти цены на дома, квартиры и офисы.
— Это может привести к тому, что всё больше покупателей будут интересоваться объектами на вторичном рынке жилья, — пояснил управляющий директор финтех-компании WiRE FS.
На вторичном рынке представлены все типы объектов недвижимости, включая те, которые выставили на продажу компании, специализирующиеся на продаже залоговой недвижимости.
Фото Cyprus News Agency