Четверг, 1 декабря

Рынок недвижимости Кипра должен рассчитывать на страны Запада. Почему?

Рынок недвижимости Кипра должен рассчитывать на страны Запада. Почему?

Война на Украине создала целый ряд проблем, на решение которых глобальной экономике понадобятся годы. Кипру в поисках инвестиций — в особенности, это касается сектора недвижимости — нужно будет переключить свое внимание на страны Запада. Такое мнение озвучил Cyprus Mail управляющий директор финтех-компании WiRE FS Павлос Лоизу.

— По нашему мнению, устаревшие стратегии с высоким уровнем доходности, которые время от времени фокусировались на определенных рынках за переделами Евросоюза, ушли в прошлое, — констатировал Павлос Лоизу, отметив, что представителям рынка недвижимости теперь нужно будет рассчитывать на долгосрочную перспективу.

КАК ЭТО БЫЛО?

В течение последних трех десятилетий кипрский рынок недвижимости фокусировался на попытках привлечь инвесторов из Великобритании (2000-2008), России (2008-2012), Китая (2012-2017) и стран Ближнего Востока (2016-2018). Представители рынка приспосабливались к обстоятельствам, а нужно было начинать работать над долговременным подходом, цель которого — сделать сектор жизнеспособным при любых изменениях рынка.

КАКОВЫ БУДУТ ПОСЛЕДСТВИЯ?

По мнению управляющего директора WiRE FS, война на Украине будет иметь для Кипра как позитивные последствия, так и негативные.

Позитив

Наблюдается наплыв иностранцев из затронутых конфликтом стран. После начала войны на Кипр прибыли более 6000 украинцев. Точных данных о том, сколько человек прилетело из России и Беларуси на Кипр в течение последнего месяца, нет.

Часть тех, кто переехал на Кипр, являются сотрудниками компаний, которые базировались или вели деятельность в вышеупомянутых странах. Компании предложили сотрудникам переехать на Кипр в попытке сохранить объемы операционной деятельности и защитить персонал. Те, кто переехал на Кипр в рамках программы релокации, временно остановились в отелях, в основном, в Лимассоле.

Переезд сотен людей будет иметь положительный эффект на кипрскую экономику. Молодые люди с высоким уровнем образования и профессиональным опытом работы смогут интегрироваться на кипрском рынке труда.

— Если эти люди останутся на Кипре, то однозначно им понадобится жилье. А это означает, что мы увидим рост спроса на аренду жилой недвижимости, — пояснил эксперт. — Если компании, в которых работают эти люди, решат продолжать деятельность на Кипре, то на более поздней стадии будет наблюдаться рост спроса на аренду офисных помещений, опять же, в основном, в Лимассоле, где базируется большинство этих компаний.

Негатив

Речь идет о сокращении числа российских инвесторов и бизнесменов, которые проявляют интерес к кипрскому рынку недвижимости. Если учесть, что около 10% крупных девелоперских проектов на Кипре финансировались с помощью российского капитала, то, похоже, часть этих проектов будет заморожена.

— Если учесть, что россияне составляли значительный процент покупателей недвижимости класса люкс, — в основном, в Лимассоле и Пафосе, — то в этом сегменте будет наблюдаться некоторый спад, — пояснил Павлос Лоизу.

Он отметил, что это будет вызвано как неопределенностью, которая царит в мировой экономике, так и трудностями в процессе перевода денег из одной страны в другую, к тому же валютный курс сейчас не в пользу рубля.

КАК БУДУТ ВЕСТИ СЕБЯ КИПРИОТЫ?

Что касается покупателей-киприотов, то существуют большие сомнения в том, что они сейчас будут активны на локальном рынке недвижимости, так как из-за удорожания строительных материалов начали расти цены на дома, квартиры и офисы.

— Это может привести к тому, что всё больше покупателей будут интересоваться объектами на вторичном рынке жилья, — пояснил управляющий директор финтех-компании WiRE FS.

На вторичном рынке представлены все типы объектов недвижимости, включая те, которые выставили на продажу компании, специализирующиеся на продаже залоговой недвижимости.

Фото Cyprus News Agency

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.