Четверг, 29 сентября

На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир

На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир

На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир, что меняет правила игры на рынке недвижимости и планы девелоперов. Есть о чем задуматься и простым гражданам. Сколько просят теперь за аренду студии в Гермассойе в пешей доступности от моря? А за квартиру с двумя спальнями в высотке, построенной под программу «золотых» паспортов?

НОВЫЙ ТРЕНД — АРЕНДА. КАКОВЫ ПРИЧИНЫ?

Причин роста интереса к аренде недвижимости несколько.

  • Одна из них — ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов кипрскими банками.
  • Вторая — экономический кризис, который сокращает уровень доходов населения.
  • Третья — спрос на аренду домов и квартир со стороны компаний международного бизнеса, решивших перевести персонал на остров.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ И В АРЕНДУ

Кипрские девелоперы вынуждены учитывать новые тенденции — часть проектов, которые были предназначены для продажи, теперь будут сдавать в аренду. При этом застройщикам приходится корректировать бизнес-планы и время выплаты кредитов, взятых под реализацию проектов. Как сообщает портал Brief, банки неохотно дают кредиты под проекты, которые будут сданы в аренду, а не проданы.

По словам экономиста Янниса Телониса, сектор аренды недвижимости сейчас становится всё более перспективным, однако для него нужны другие правила. В Европе он развит, поскольку далеко не каждый стремится приобрести дом или квартиру. Сектор недвижимости там четко разделен на тех, кто строит недвижимость на продажу, и тех, кто строит ее для сдачи в аренду. Про Кипр такое не скажешь.

НА КИПРЕ СТАЛИ БРАТЬ МЕНЬШЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

По данным Центробанка Республики Кипр, в апреле 2022 года было выдано кредитов под покупку недвижимости на сумму 73,1 млн. евро. Это на 132 млн. евро меньше, чем в марте (205,1 млн. евро). Данные ЦБ Кипра иллюстрируют тенденцию в пользу аренды, а не покупки недвижимости? Яннис Телонис считает, что еще слишком рано делать выводы:

— Нам нужно отследить тренды в течение двух или даже трех кварталов, чтобы понять, имеют ли они отношение к теме аренды недвижимости. На сокращение объемов выданных ипотечных кредитов влияет рост цен на исходные материалы в строительном секторе и на базовые продукты в кипрских магазинах в сочетании с негативным психологическим климатом, что удерживает потребителей от взятия на себя долговременных обязательств. Они создают запасы, что не способствует взятию новых кредитов.

О КАКИХ ЦЕНАХ ИДЕТ РЕЧЬ?

На волне роста спроса недвижимости в аренду за студию (однокомнатную квартиру) в пешей доступности от моря в Гермассойе (Лимассол) просят от 850 до 900 евро. Квартиры в высотках, построенных под программу «золотых» паспортов, которая была закрыта, по-прежнему ждут своих покупателей. Но так как сейчас интерес к покупке в данном сегменте не слишком высок, то девелоперы начали выставлять их на рынок аренды. Квартира с двумя спальнями в высотном здании на берегу моря в Лимассоле обходится в 6500 евро в месяц.

Фото freepik / wayhomestudio

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.